電子城新興產業規劃的新一輪行情

新三板的擴容也將對公司發展產生實質利好。年初證監會即提出要降低新三板市場交易門檻，提高新三板市場交易活躍程度。這些政策將提升企業借新三板融資的信心，擴大新三板容量。隨著新三板政策的不斷完善，已掛牌企業如能順利進行融資，便會對其他企業產生一定的示范效應，從而推動園外企業入園的積極性，帶動公司工業廠房和辦公樓價格的提升。從而使公司受益于新三板的擴容。

二級市場上，該股近期在構筑整理平臺，逐步收復了5周和10周均線。隨著量能的穩步放大，該股重心逐步上移，成功突破30日線壓制，日線MACD指標也出現金叉。后市該股有望走出突破性的上漲行情，湖南金證建議投資者逢低吸納。

公司作為大股東旗下的唯一地產開發平臺，將來將受益于大股東的工業用地改造。北京電控下屬企業擁有400多萬平米的工業用地，主要位于東、北四至五環之間的區域，隨著城市規劃的不斷發展和土地的綜合開發利用，這些用地進行升級改造的可能很大，電子城在園區開發與改造中具有豐富的經驗，將來將從這些項目中受益。

大股東北京電子控股為了提高公司的盈利能力，進行了重大資產重組。重組完成后，公司的主營業務變更為房地產開發、物業管理及房地產經紀業務等，是中關村[6.07 0.66% 股吧 研報]科技園區唯一一家從事科技產業地產開發運營的上市公司，主要負責電子城科技園區土地的開發與經營。

雖然是一家房地產公司，但由于電子城主要從事園區內的商業地產開發，因此完全不受國家針對房地產的調控政策的影響。公司所開發的項目如國際電子總部和IT產業園等均處于北京四五環以內，區位優勢明顯；且用于開發的土地儲備均為老工業基地升級改造劃撥而來，土地成本低廉，隨著園區土地地價的上漲，公司所開發項目的毛利率有望達到70%。此外，加上地產出租業務和物業管理業務，湖南金證認為公司業績有望保持持續穩步的增長。

作為科技園區內唯一一家地產開發公司，電子城擁有著廣闊的發展空間。2007年底，中關村計劃開發北京電控(馬坊)科技產業園項目，科技園占地將達到900畝左右，這一項目的開發很可能落到公司名下。雖然因各種原因，該項目并未開工，但仍將成為公司價值提升的一個潛在可能。